Los Fibra son vehículos de inversión que adquieren inmuebles o desarrollan proyectos de edificación y que otorgan la posibilidad de participar de las rentas generadas por los alquileres de esas propiedades.

El inversionista se vuelve propietario de un porcentaje del fondo a través de la adquisición de un certificado de participación, que, además de las rentas entregadas en forma de dividendos, puede apreciarse en el tiempo producto de la revalorización de los activos que conforman el portafolio.

Estos rendimientos pueden llegar a 6,5% - 7,5% anual (en dólares), dependiendo de la gestión del administrador del Fibra. Además, permiten tener una exposición diversificada por tipo de inmueble, moneda y ubicación geográfica.

Una particularidad en el Perú es la que la norma permite que el fondo invierta en bienes inmuebles ubicados en otros países. Así, el Fibra puede capturar los beneficios no solo de una mayor diversificación geográfica, sino de tener la capacidad de sobre ponderar aquellos mercados inmobiliarios con mayor atractivo en retornos de rentas y precios de activos.

El inversionista puede tener, por ejemplo, exposición a oficinas en México y el Perú, plantas industriales en Colombia, centros comerciales en Brasil y viviendas en Chile. Todo al mismo tiempo con un solo título.

La norma permite listar estos fondos en la BVL para su libre negociación y bajo el mismo tratamiento tributario al de una inversión en acciones. Así, uno puede liquidar su inversión cuando le sea conveniente en un mercado más líquido, con menores costos operativos y menor carga tributaria que el de la compra y venta directa de inmuebles.